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Non alors c'est en fait plus simple que ça (et à la fois plus compliqué...)
Ta mere reste protégée par son mariage.
En toute logique ton pere à rédigé un testament stipulant que la maison(si elle est à son nom) revenait à sa femme mais qu'il la léguait à ses enfants.
Tant que ta mere y vit aucun droit de succession ne s'y applique.
Si par contre ta mere et vous meme décidez de vendre, là ce sera une taxe sur la plus-value immo qui sera appliquée (34% éxonnérable puisque résidence principale)
C'est là ou ça devient un peu....pervers
Si vous vendez de 1 il y a la taxe sur la plus value mais de 2 le reste de l'argent entrera soit dans les actifs de ta mere qui à son décés sera imposé à 20% en droit de succession soit directement doublement imposé le jr de la vente puisque la maison est au nom de ton pere léguée à ses enfants.
Il FAUT se faire une raison la succession et un monceau de sacrés soucis car l'administration demandera de débloquer instantanément de gros capitaux sous peine de pénalités de retard!!!!
La situation ""idéale"" reste le fils unique. D'accord la totalité des impots lui tombent dessus mais il est plus simple de faire qqch de ce bien immo, soit il est mis à la location et une part de l'impot sur les droits de succession se rembourse si un emprunt est contracté, soit il est occupé par l'unique héritier et finalement l'emprunt est considéré comme un loyer à payer, loyer finalement tres faible pour posseder une grande maison!
Ds le cas d'une fratrie ça se complique bien plus alors un conseil LOUEZ la maison jusqu'a ce que les droits de succ soient remboursés, oubliez jusqu'à l'idée de récuperer votre part avant que les comptes soient à plat!
Une fois fait, soit toi ou l'un de tes freres s'installera ds la maison et rachetera les parts des autres (pas de taxes sur la plus value) soit vendez et partagez vous les bénéfices (emputés de la taxe)
Mais impérativement évitez les"micmacs" ça fini tjr mal!!!
Ne te fait pas trop d'illusion!
Tu payes un loyer à qqun qui n'est pas forcement un gros riche qui mange du caviar tt les jours! il y a plus de chance que ce soit un gars qui, comme moi, investi ses qques benefices dans un bien immo et qui en investissant se prive de plaisir immediats!
Alors oui, dans 10 ou 20 ans il sera propriétaire et n'aura plus d'emprunt, mais durant ces 10 ou 20ans il se privera au quotidien de ses benefices!
Malgrés tout le chiffre "magique" à retenir est 20%!
de base 20% de TOUT ce que tu possedes et ce que tu gagnes appartient à l'état point!
Si tu achetes un bien, au moment de sa vente tu finiras par verser 20% de se valeur à l'etat(si tu voulais te constituer un petit pécule pour ta retraite!), et meme dans une succession, l'etat demandera 20% de la valeur totale et c'est comme ça!
A ça s'ajoutera de toutes les les façons les frais annexes et mensuels....
C'est tréééés dur aujourd'hui de devenir propriétaire! et tu es tres loin d'etre le seul! meme ceux qui peuvent prétendre à un certain niveau de vie ne peuvent plus se permettre de le devenir!
L'etat preleve tellement que si tu n'as pas des revenus élevés, il est quasi impossible de se construire un capital!
C'est réellement un drame!
Je sais que je suis pas à plaindre, je vendrai tout à ma retraite et partirai en thailande me taper des gamine de 14ans(c'est une blague hein!!!) m'enfin il y a bien 60-70% de la population française qui ne vivra que de leur maigres retraite à ce moment! et meme si ils sont proprio, à leur mort 20% devra etre payé par leur(s) enfant(s) si ils veulent en profiter!
la France est un pays riche fait de citoyens pauvres!
C'est difficile mais trouve toi un bon proprio, si tu embelli son bien il te laissera faire ce que tu veux(évidement de ta poche,coûts partagés selon, et sous couvert d'une bonne appréciation du projet!)! je laisse carte blanche à mes locataires car j'ai confiance en eux et je suis certain que je suis pas le seul!
Evidemment qu'ils me rapportent, mais avant tout c'est leur bien etre qui m'importe!!!!!
Payer ses impots est une horreur, je comprend l'enthousiasme que l'on peut avoir à enfin participer à "l'économie citoyenne", il y a qques années j'étais comme toi!
Puis un jr on gagne de l'argent, on en gagne normalement assez pour vivre presque comme un prince(théoriquement) on est loin du smic, on investi sur du long terme(immo) et on se rend compte qu'entre les charges, les taxes, les impots locaux, l'impots sur le revenu, les abonnements, un emprunt, l'etat, en fait, ponctionne juste ce qu'il faut pour te laisser de quoi vivoter!
En dessous d'un certain seuil on ne te demande rien, meme mieux tu as droit à tout les avantages sociaux. Ok tu possedes peu mais tu n'as pas tellement de "couperets".
Passé un certains seuil plus rien ne t'appartient! le sentiment que tu es redevable de l'Etat est omnipresent(et les multiples lettres du centre des impots te le font bien comprendre!) , rien ne t'es accordé, tu es juste là pour payer.
Pour te donner un exemple, je gagne environ entre 68000e et 70000e par an, une fois retiré tout ce que j'ai cité précédemment, mon budjet max pour l'alim et les loisirs est de 600e par mois!
Ok c'est """""""""confortable"""""""""" m'enfin ça reste abusé comparé à ce que je gagne annuellement!
En fait il y a deux situations plus ou moins confortable: le non imposable et le richissime! l'entre deux apporte juste un sentiment perpetuel d'exploitation sans remord!
Alors oui je t'invite vivement à un jr avoir à payer tes impots(ça m'en fera peut etre moins à payer!) mais non ne soit pas trop enthousiaste si tu dois juste entrer ds la classe moyenne!!!!
Aujourd'hui j'ai payé les impots de qqun d'autre(3748e) et je me suis offert un velo de hipster! bleu avec les jantes vert fluo!
Aujourd'hui j'ai totalement perdu l'esprit!
Bon alors, pour ma part mon choix de pseudo est.......juste pathétique!
Comme vous vous en doutez il est intimement lié à facebook (bouuuuh bouuuuh!)
Je veille à ne laisser aucune trace directe et personnelle sur le web du coup quand facebook m'a demandé toutes mes coordonnées étant à court d'inspiration, je suis allé voir ce que donnerait l'anagramme de mon nom+prenom et voilà comment "gallium ad rem" est né! (bon il manque 2lettres mais c'est le plus approchant!)
Ensuite, quand j'ai débarqué ici avec là flème qui me caractérise, je suis allé au plus simple et me suis inscrit via la connexion fb.
Le tps a passé et aujourd'hui je regrette ici profondément ce choix!
Tellement connoté et si peu original!
Hors de question de creer un nouveau compte,perdre les presque deux années d'inscription, mes fichiers et finalement de force vous vous etes bien habitués à moi sous ce pseudo!^^
Donc voilà une bien triste histoire qui méritait(ou pas!) d'etre contée!
un petit truc sans prétention, parfait pour un dimanche soir!
https://www.youtube.com/watch?v=FK3TIYG9mqM
Un petit truc qui vient tout juste de sortir.
Un texte qui se savoure conmme un Jurançon le soir sur la terrasse!^^
https://www.youtube.com/watch?v=ad7kV_yJzR8
un gentil administrateur pourrait supprimer ma dernière perle?!
http://lelombrik.net/85662
merci!^^
Aujourd'hui je viens de découvrir que le chanteur de cette vidéo est....le dentiste à qui je loue une maison dans laquelle il a son cabinet et son appartement!
Vu qu'il me rapporte un joli petit revenu mensuel je commence à fliper qu'il décide de se barrer pour tenter une reconversion!
Pensez vous qu'il a un quelconque avenir en tps que musicien?!^^
https://www.youtube.com/watch?v=Lk_LxW3 … e=youtu.be
Alors,
Soit le jeu n'emballe pas les lombriks(sauf toi mon cher chaque!^^) ce qui est étonnant car pour l'avoir, il est carrement dément! un des jeux, si ce n'est LE jeu parfait pour se tirer la bourre entre potes! beau, dynamique, précis, des runs ultra rapides pour plus de competition....et j'en passe! en plus pour 20e en moyenne....! TMT est un pur bonheur!
Soit, je suis parfaitement antipathique et personne ne veut me suivre!.....................
...............................naaaaaaaaaaaaaaan c'est pas possible! ![]()
Bonjour amis lombrikiens,
Vous n'êtes surement pas sans savoir qu'aujourd'hui 24/03 la dernière mouture de Nadeo est sortie!
Du coup je me disais qu'il serait sympathique que nous puissions nous affronter sur circuits (dans la joie et la bonne humeur, cela va sans dire!^^)
N'étant pas trés doué dans l'hosting de serveur dédié, si une bonne âme pouvait s'en charger.......
Sinon pour commencer, vous pouvez m'ajouter sur uplay: oxydoreduction2
N'hésitez pas aussi à poster ci dessous vos ID
Bien à vous! ![]()
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